包租代管

17 位立委、19 段質詢談過包租代管。

常一起談到的議題：社會住宅、租屋保障、租金補貼

相關的法律

  • 住宅法：住宅法 全案表決，贊成 108、反對 0（表決）
  • 租賃住宅市場發展及管理條例

最近的質詢

  1. 劉書彬，2026/8/14 院會：委員關切兆基相關公司財務糾紛影響包租代管案件，要求保障房東與房客的押金、租約及權益，並設立單一窗口。委員也要求提出風險控管計畫、檢討租賃業監理機制；逐字稿未見官員回應。（發言）
  2. 葉元之，2026/8/12 內政委員會：委員質疑社宅直接興建目標由13萬戶縮減為3萬戶，建議將資源調往需求較高地區，並要求說明新北市規劃戶數減少原因。委員也詢問包租代管業者財務問題是否影響房東租金及房客押金；部長表示目前未發生相關損失，若不涉及修法，將於一個月內研議補強措施。（發言）
  3. 陳清龍，2026/8/12 內政委員會：委員詢問住都中心董事長與兆基管理顧問的往來，以及兆基若出狀況時的案件承接安排；董事長表示業者可協助承接。委員也追問租賃條例修法方向與進度，內政部長表示保障租期、限制租金漲幅等仍在評估，將儘速送案。（發言）
  4. 李坤城，2026/8/12 內政委員會：委員詢問寄居蟹約6,600戶包租代管案件的轉銜進度及租約、租金、押金保障，也追問兆基的營運風險。內政部表示已啟動轉銜，盼一個月內完成，並稱將維持房東與房客權益；若兆基出現問題，也會啟動專案轉銜，另將研議業者承作上限。（發言）
  5. 牛煦庭，2026/8/12 內政委員會：委員質疑社會住宅直接興建規模縮減，詢問用地盤點資料何時提供，並要求增加補助、依承諾積極興辦。官員表示3萬戶案件預計於117年完成、數量將逐年盤點；土地資料因尚未核定暫不公開，並將以多元方式推動社宅。（發言）
  6. 吳琪銘，2026/8/12 內政委員會：委員關切包租代管業者服務量集中，建議設限分散風險；也建議有子女的社宅承租家庭延長租期。官員表示將與相關單位討論業者規模管控，社宅租期會滾動檢討；土城四環園區因台電電纜工程調整，預計117年交付社宅用地、118年交付民眾土地。（發言）
  7. 蘇巧慧，2026/8/12 內政委員會：委員建議試辦二十年期婚育宅，並為高齡者、學生設計包租代管專案，也要求提供社宅候補系統進度及研議細分單身青年租金補貼。內政部長表示支持地方提出試辦、可研議專案與補貼分級；董事長將補提供候補系統資料。（發言）
  8. 王鴻薇，2026/8/12 內政委員會：委員詢問兆基等包租代管業者風波如何保障房東、房客權益，並要求說明社宅興建目標、地方補助及預算是否縮減。內政部表示將與地方政府協調、必要時暫停業者第四期款並啟動行政調查；官員稱13萬戶目標未變，地方已核定的補助不變。（發言）
  9. 張宏陸，2026/8/12 內政委員會：委員要求研議包租代管業者出問題時的保障、租約接續與退場機制，也關切違建戶租金補貼寬限期及偏鄉處理。官員表示正研議延長寬限期並專案輔導；社宅總目標不變，首階段3萬戶將啟動設計與發包。（發言）
  10. 黃捷，2026/8/12 內政委員會：委員詢問社宅13萬戶目標是否縮減為3萬戶，內政部表示13萬戶目標不變，3萬戶是目前盤點出的第一階段量。委員也關切租賃修法未納入保障租期與限制租金漲幅，以及包租代管業者案件受影響；官員表示將持續溝通修法，並協助轉介相關案件。（發言）
  11. 許忠信，2026/8/12 內政委員會：委員質疑社會住宅與包租代管業務是否使投資人相信兆基公司債穩健，並詢問住都中心董事長與李建成的往來。董事長稱雙方因業務認識、僅一同爬山一次，並表示公司債資金遭挪用是公司監理問題，與包租代管政策無直接關係。（發言）
  12. 張智倫，2026/8/12 內政委員會：委員質疑社宅興建目標大幅下修，並追問年度興建戶數及婚育宅目標的計算依據；官員稱社宅採多元興辦，婚育宅也包括都更分回等來源。委員另詢問造基物管相關案件的監督與權益保障，住都中心表示已啟動業者轉介平台，但查核業者財務的權限有限。（發言）
  13. 吳琪銘，2026/3/16 內政委員會：委員關心社會住宅統一登記平台的公平性與進度，並要求完善包租代管對弱勢民眾的租屋配套。內政部長表示平台預計117年以前完成；老宅延壽計畫已經行政院院會通過，申請須先經耐震評估，中央與地方將成立輔導團隊。（發言）
  14. 麥玉珍，2026/1/19 內政委員會：委員追問政府先前盤點的227處國公有土地是否仍將用於興建社宅，以及市地重劃保留用地情形，並要求提供詳細資料。內政部長表示已盤點235處，計畫以多元方式推動，預計115至116年優先興辦約40處；委員則強調租金補貼與包租代管不能取代新建社宅。（發言）
  15. 李柏毅，2026/1/19 內政委員會：委員詢問中央興建約6.9萬戶社宅的借款及租金收入情形，並關切包租代管戶數成長。官員表示社宅基金自償率約64%，包租代管戶數已逾10萬戶；對楠梓中油宿舍區，將依需求彈性評估興建或其他利用方式。（發言）
  16. 林月琴，2025/6/19 內政委員會：委員說明社會住宅也承擔社會福利功能，提出修法將福利服務納入住宅法立法目的，並明定社福主管機關職責及社宅服務規範。另建議擴大包租代管服務、釐清社福機構轉租規範，並請委員支持草案；官員未作實質回應。（發言）
  17. 范雲，2025/4/24 內政委員會：委員指出雙北學生宿舍供給不足、租金負擔沉重，要求內政部與教育部合作增加住宿選項，並於三個月內提出初步報告。內政部表示包租代管較可能先行推動，但學校周邊房源不易取得，並將持續跨部會溝通、檢討學生及年輕人的需求。（發言）
  18. 麥玉珍，2025/4/24 內政委員會：委員指出房價、租金上漲且社會住宅制度配套不足，提出提高弱勢出租比例、優先照顧有未成年子女家庭及建立需求登記平台等修法方向。委員也主張多元推動包租代管、提供房東稅賦優惠，並呼籲支持修法；逐字稿未記錄官員回應。（發言）
  19. 邱志偉，2025/3/24 內政委員會：委員詢問預算刪凍與財劃法調整後，租金補貼、包租代管經費是否足夠及如何分攤；部長表示租金補貼若不解凍，最快11月可能用罄，經費分攤仍需與地方協商。委員並要求支持北高雄道路建設及加快144號道路進度，官員表示將與市府協商並請公路單位加速辦理。（發言）

談過包租代管的立委

官員答應的事

  1. 2025/3/24 國土管理署 署長 吳欣修：要求地方政府負擔按比例減少的費用。邱志偉委員質詢（發言）
  2. 2025/3/24 國土管理署 署長 吳欣修：與市府商量生活圈道路相關事項。邱志偉委員質詢（發言）
  3. 2025/3/24 國土管理署 署長 吳欣修：請公園署加速進行相關作業。邱志偉委員質詢（發言）