張宏陸 質詢 劉世芳、吳欣修：公設點交、保留戶影響力、自主危老貸款、自主都更貸款
2025/6/18，立法院第11屆第3會期內政委員會第26次全體委員會議（事由：一、邀請內政部部長、行政院消費者保護處處長就「公寓大廈公設點交爭議及其處理與預防作為」進行專題報告，並備質詢。二、審查「住宅法」修正草案等38案，詳見議事日程。【進行專題報告及詢答，並宣讀住宅法第(二十一)案至第(三十八)案提案條文，第(三十八)案如經院會復議則不予審查。】【6月18日及19日二天一次會】）
委員指出建商或地主保留戶可能在管委會成立及公設點交時掌握較大影響力，建議研議改善機制；內政部表示現行法規難以限制，將與地政司討論。委員也反映自主危老、都更申貸遭拒，要求加速跨部會協調；官員表示將與財政部、金管會等研議授信及信託保障措施。
- 研議公設點交及管理委員會成立機制，處理保留戶影響力過大的問題。
- 加速與財政部、金管會等單位協調，研議放寬自主危老及自主都更案件的授信，或建立信託保障機制。
摘要由 AI 依質詢逐字稿整理，可能有誤，以影片為準。
問答重點
- 委員認為保留戶占比高可能影響公設點交，詢問部長看法。／內政部 部長 劉世芳：內政部了解點交爭議可能與保留戶比例較高、意見影響較大有關，這是需要通盤檢討的制度問題。
- 委員詢問購屋者遇到銀行不貸款的情況是否存在。／國土管理署 署長 吳欣修：署長表示確有銀行不貸款的情形，實際操作仍由各銀行依其機制處理。
- 委員詢問銀行是否以央行管制額度為由拒絕危老都更貸款。／國土管理署 署長 吳欣修：署長表示確有此情況，銀行會考量放款集中度及風險，對相關案件加強檢視。
- 委員要求儘快找財政部、金管會等單位處理自主都更及危老貸款問題，必要時請部長出面。／國土管理署 署長 吳欣修：署長表示已向行政院反映，院內應會準備籌組相關單位討論；並表示會努力。
問答重點與官員答應的事由 AI 依立法院公報整理，可能有誤，以影片與公報為準。
引用：張宏陸委員質詢，2025-06-18，立法院第11屆第3會期內政委員會第26次全體委員會議。立法院議事轉播 IVOD 162598：https://ivod.ly.gov.tw/Play/Clip/1M/162598；立法院公報第 114 卷第 62 期（第 1 冊），第 371–466 頁。