牛煦庭 質詢 劉世芳、倪麗心：租金所得課稅、租金行情透明、租金扣除額、社宅分級租金
2025/3/24，立法院第11屆第3會期內政委員會第5次全體委員會議（事由：邀請內政部部長、行政院消費者保護處處長、財政部就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專題報告，並備質詢。）
委員要求研議租金所得獨立課稅、加強租金扣除額宣導，並改善租金行情資訊及更新租賃契約範本。財政部表示目前無法直接串接租屋資料；內政部稱已與591合作，正研議細化租金資料及社宅分級租金方案。
- 要求內政部備妥租金補貼相關報告後，加快預算解凍程序。
- 要求財政部研議租金所得獨立課稅及搭配大赦條款。
- 要求財政部加強宣導租金扣除額新制，研究與內政部資料串接，並整理新制諮詢資訊供民眾查詢。
- 要求內政部提升租金統計資訊的查詢便利性，逐步細分生活圈及提供每坪租金資料，並於六月更新後提供更完整資訊。
- 要求內政部更新租賃定型化契約範本，並加快與地方政府溝通社宅分級租金制度，告知三月二十六日會議結果。
摘要由 AI 依質詢逐字稿整理，可能有誤，以影片為準。
問答重點
- 內政部能否加快準備報告，讓預算解凍案儘速排案？／內政部 部長 劉世芳：內政部可以準備相關報告，並配合排案解凍。
- 內政部是否認同將租金所得獨立為稅目及稅率？／內政部 部長 劉世芳：內政部認為這是很好的方向，但稅負不是內政部主管。
- 財政部是否思考將租金所得設為獨立稅目？／財政部賦稅署 副署長 倪麗心：財政部說明，另設中間稅率可能使高所得者降稅、低所得者增稅；許多房東扣除費用後稅負不高。
- 獨立稅目是否可設分級機制？是否搭配大赦條款讓房東納管？／財政部賦稅署 副署長 倪麗心：副署長表示，不論稅率如何，許多房東仍不願讓租金透明。
- 財政部評估有多少房客知道新的租金扣除額制度？／財政部賦稅署 副署長 倪麗心：財政部近期會密集宣導新措施。
- 財政部能否將內政部掌握的租屋資訊直接介接報稅系統？／財政部賦稅署 副署長 倪麗心：目前無法直接介接，因為房客適用扣除額另有條件。
- 財政部是否提供租金抵稅新制的諮詢或申訴專線？／財政部賦稅署 副署長 倪麗心：副署長表示可以提供新制諮詢；報稅本來就有相關諮詢服務。
- 請財政部整理新制諮詢資訊，供委員宣導轉發。／財政部賦稅署 副署長 倪麗心：副署長表示會有諮詢、QA等多種管道。
- 租金統計資訊PDF檔的點閱次數是多少？／行政院消費者保護處 處長 饒志堅：處長表示目前手邊沒有點閱數字，但應該查得到。
- 租金統計資訊是否打算細分生活圈？／國土管理署 署長 吳欣修：署長表示與租屋網介接是起步，生活圈區分可長期逐步辦理，過程會謹慎控制。
- 租金統計資訊能否增加每坪租金中位數及更細緻的資訊？／代理司長：代理司長表示正在研議每坪租金，會串接地籍資料；分租面積較難掌握，先處理整層及整套。
- 資料多久更新一次？6月更新時能看到哪些具體資訊？／代理司長：代理司長表示資料目前規劃於6月及12月更新；每坪租金單價正在處理及研議。
- 租賃定型化契約更新情形如何，查核後有何結果？／行政院消費者保護處 處長 鍾瑞蘭：處長表示內政部自111年起辦理查核，消保處也曾協助查核。
- 社宅分級租金制度是否已定案，何時定案？／國土管理署 署長 吳欣修：署長表示3月26日會以該版本繼續討論；各縣市仍需確認執行問題，原則上會朝此方向。
- 新北、臺北、桃園等縣市是否會配合分級租金制度？／國土管理署 署長 吳欣修：署長表示各縣市情況不同，無法強制；希望各縣市配合，但不一定做得到。
官員答應的事
- 內政部 部長 劉世芳：準備相關報告
問答重點與官員答應的事由 AI 依立法院公報整理，可能有誤，以影片與公報為準。
引用：牛煦庭委員質詢，2025-03-24，立法院第11屆第3會期內政委員會第5次全體委員會議。立法院議事轉播 IVOD 159558：https://ivod.ly.gov.tw/Play/Clip/1M/159558；立法院公報第 114 卷第 30 期（第 2 冊），第 63–132 頁。