張智倫 質詢 吳欣修：租金上漲、出租稅負、租金資訊、電費新制
2025/3/24，立法院第11屆第3會期內政委員會第5次全體委員會議（事由：邀請內政部部長、行政院消費者保護處處長、財政部就「租賃住宅市場透明化之現況及展望」進行專題報告，並備質詢。）
委員關切租金上漲、公益出租人與包租代管的費用率差異，並詢問租金補貼資料能否納入實價登錄、租屋資訊能否更完整。官員表示租金資料可供行情參考，補貼資料納入實價登錄有失真等疑慮；內政部已要求業者下架舊約並使用電費新制租約。
- 請財政部與內政部討論公益出租人與包租代管的費用率差異及修法可能性。
- 請內政部協助地方政府查核租屋舊約，讓房客使用符合電費新制的租約。
摘要由 AI 依質詢逐字稿整理，可能有誤，以影片為準。
問答重點
- 公益出租人與包租代管的費用率是否應調整一致，修法進度如何？／國土管理署 署長 吳欣修：國土署曾與財政部討論；調整涉及租金扣除額及國稅制度，是否修正須由財政部說明。
- 租金補貼資料有沒有機會轉入實價登錄申報？／代理司長：已依113年底有效租約資料統計租金四分位數供民眾參考；轉入實價登錄有資料正確性、個資及政策疑慮。
- 若無法由房客申報，政府還有什麼機制完善租屋市場？／代理司長：目前利用租金補貼資料做大數據分析，提供整體租屋行情。
- 未來是否會固定半年公布租屋行情？／代理司長：是。
- 不會要求房客申報租金嗎？／代理司長：實價登錄不會要求房客申報。
- 實價登錄是否能更詳細列出押金、管理費及清潔費？／代理司長：屋齡已有特別標示；有管理費須註明，但因通常外加，申報時未特別要求申報。
- 公布租金時如何區分老舊、無電梯公寓等房屋的租金？／代理司長：屋齡已有特別標示，民眾可據此判斷房屋新舊。
- 民眾能否從房屋資訊看出老舊住宅或套房的租金差異？／代理司長：是。
- 請內政部協助地方政府處理舊租約及房客吸收過多電費問題。／代理司長：去年8月已有電費新制，目前正專案檢查並要求業者、通路商將舊約下架，讓民眾使用新約。
問答重點與官員答應的事由 AI 依立法院公報整理，可能有誤，以影片與公報為準。
引用：張智倫委員質詢，2025-03-24，立法院第11屆第3會期內政委員會第5次全體委員會議。立法院議事轉播 IVOD 159534：https://ivod.ly.gov.tw/Play/Clip/1M/159534；立法院公報第 114 卷第 30 期（第 2 冊），第 63–132 頁。