牛煦庭 質詢 董建宏、王成機：包租代管、租屋透明化、一般戶誘因
2024/7/11，立法院第11屆第1會期內政委員會第28次全體委員會議（事由：一、審查國民黨黨團擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條、第三十八條之二及第三十八條之三條文修正草案」案。二、審查委員牛煦庭等18人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條、第三十八條及第三十八條之二條文修正草案」案。）
委員指出包租代管多數是社宅戶，要求政府趁一般戶數量仍少時訂明申報規則，並提供誘因擴大一般戶規模，以促進租屋市場透明化。官員表示社宅代管已辦理實價登錄，並說明租金補貼資訊將納入租金區間，包租代管與租金補貼、社宅的政策目標不同。
- 要求政府為一般戶包租代管訂定明確規則與申報義務，並提出擴大規模的目標，從約3,000戶增加至3萬戶甚至30萬戶。
摘要由 AI 依質詢逐字稿整理，可能有誤，以影片為準。
問答重點
- 增加社會住宅供給是否是弱勢照顧的邏輯？／內政部 次長 董建宏：社會住宅增加供給有包租代管、租金補貼及直接興建三種方式。
- 這些方式是不是都要增加社會住宅供給量？／內政部 次長 董建宏：社會住宅要增加供給，但也要回應所有居住使用者的需求。
- 包租代管加入社會住宅政策的總戶數是多少？／內政部地政司 司長 王成機：委員提到的數字都是社會住宅包租代管；一般住宅代管是今天討論的重點。
- 目前包租代管的成效是否大多是增加社會住宅供給？／內政部地政司 司長 王成機：是的，沒錯。
- 為什麼大多數人加入包租代管時選擇社宅，而非一般住宅？／內政部地政司 司長 王成機：提供較多補貼是原因之一；行業仍在發展，也希望租服業努力創造相關成果。
- 一般住宅代管的實價登錄難道不應該做嗎？／內政部 次長 董建宏：這些事情當然會做，但也要了解市場反應並避免相關問題。
- 社宅以外的一般市場政策，未來會如何處理？／內政部 次長 董建宏：租金補貼已納入一般市場，未來會公布租金資訊區間，並在六個月內處理。
- 若房東加入包租代管，政策沒有對齊會造成問題，對嗎？／內政部 次長 董建宏：租金補貼已在一定程度上掌握相當比例的市場租金行情。
官員答應的事
- 內政部 次長 董建宏：公布租金補貼資訊區間（期限：六個月）
問答重點與官員答應的事由 AI 依立法院公報整理，可能有誤，以影片與公報為準。
引用：牛煦庭委員質詢，2024-07-11，立法院第11屆第1會期內政委員會第28次全體委員會議。立法院議事轉播 IVOD 154723：https://ivod.ly.gov.tw/Play/Clip/1M/154723；立法院公報第 113 卷第 74 期（第 1 冊），第 1–62 頁。