蘇巧慧 質詢 董建宏：租賃契約涵蓋率、雙北租屋市場、租賃修法
2024/7/11，立法院第11屆第1會期內政委員會第28次全體委員會議（事由：一、審查國民黨黨團擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條、第三十八條之二及第三十八條之三條文修正草案」案。二、審查委員牛煦庭等18人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條、第三十八條及第三十八條之二條文修正草案」案。）
委員詢問租賃契約涵蓋率提升的原因及雙北成長較低的解方；官員表示，住宅法免稅額、租屋市場透明化及包租代管業成熟都有助於提升涵蓋率。委員擔心強制及裁罰措施使租屋市場地下化，認為應審慎評估並請內政部說明意見。
- 請內政部在後續討論條文時說明意見，並審慎呈現修法利弊。
摘要由 AI 依質詢逐字稿整理，可能有誤，以影片為準。
問答重點
- 次長是否同意有效契約涵蓋率大幅提高？
- 契約涵蓋率提高的主要原因是什麼？／內政部 次長 董建宏：契約涵蓋率提高，主要因修訂住宅法提供免稅額、促進市場透明，且包租代管產業成熟。
- 雙北契約涵蓋率偏低，次長怎麼看，有什麼解方？／內政部 次長 董建宏：雙北居住環境、空間及房型等因素，可能使房東不願登記；需求量大也讓出租人不需要業者介入。
- 雙北應如何改善？直接強制要求並裁罰，可能有什麼壞處？／內政部 次長 董建宏：政府會積極請包租代管業者多搜尋客源並拉攏出租人；強制裁罰可能使市場地下化，甚至讓房東不再出租。
- 獎勵手段是否已用盡，現在是否該採強制要求與罰款？提案版本合用、合規且能解決問題嗎？／內政部 次長 董建宏：好，謝謝委員垂詢。
官員答應的事
- 內政部 次長 董建宏：請包租代管業者搜尋相關客源並拉攏出租人
問答重點與官員答應的事由 AI 依立法院公報整理，可能有誤，以影片與公報為準。
引用：蘇巧慧委員質詢，2024-07-11，立法院第11屆第1會期內政委員會第28次全體委員會議。立法院議事轉播 IVOD 154712：https://ivod.ly.gov.tw/Play/Clip/1M/154712；立法院公報第 113 卷第 74 期（第 1 冊），第 1–62 頁。