鍾佳濱 質詢 張振山、朱澤民：不動產證券化、公共設施投資、住商混合大樓
2024/4/18，立法院第11屆第1會期財政委員會第9次全體委員會議（事由：一、處理中華民國113年度中央政府總預算決議，有關行政院主計總處預算凍結書面報告案15案。 二、處理中華民國113年度中央政府總預算決議，有關第二預備金預算凍結書面報告案1案。 三、處理中華民國113年度中央政府總預算決議，有關審計部主管預算凍結書面報告案11案。 四、審查中華民國113年度中央政府總預算決議，有關行政院主計總處預算凍結書面報告案3案。 五、審查「證券投資信託及顧問法」3案：（僅詢答） (一)行政院函請審議、本院委員郭國文等16人擬具「證券投資信託及顧問法部分條文修正草案」等2案。 (二)本院委員林楚茵等17人擬具「證券投資信託及顧問法第一條、第二條及第三條之一條文修正草案」案。 六、審查本院委員郭國文等16人擬具「不動產證券化條例部分條文修正草案」案。（僅詢答））
委員詢問公共設施不動產證券化能否讓民眾共享收益，並以台智光案為例，關切此制度是否有助避免利益集中。委員也詢問基金投資住商混合大樓及償還土地融資的規範，要求3個月內提出住商混合大樓投資規範書面報告；金管會主委表示會努力處理。
- 要求研議不動產投資信託基金投資或運用於住商混合大樓的規範，並於3個月內提出書面報告
摘要由 AI 依質詢逐字稿整理，可能有誤，以影片為準。
問答重點
- 委員詢問兩款新ETF聯手募資超過2,000億元是否是好事。／金融監督管理委員會證券期貨局 局長 張振山：不見得是好事，因為成長太快。
- 委員詢問是否應為充沛的民間資金尋找出口。／行政院主計總處 主計長 朱澤民：最好有。
- 委員詢問主委是否支持公共設施不動產證券化、收益全民共享的方向。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：一直都是支持的。
- 委員詢問以公共設施收益串連世代投資、消費與生活所需，是否是世代互助範例。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：是，委員分析得非常清楚。
- 委員詢問公共設施不動產證券化的投資報酬率是否可以，以及主委是否會考慮投資。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：若比定存高，當然會有一定吸引力。
- 委員詢問未來不動產證券化是否可能解決類似台智光案的問題。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：台智光案我沒有了解得很深刻。
- 委員詢問取得建照後可動用的資金能否用來償還土地融資，以及法條是否有規定。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：現在沒辦法回答，也許委員可以指導。
- 委員詢問基金可否投資或運用於可供公共使用及出租的店面，以及是否有規範。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：應該可以，主要是產權能夠區隔。
- 委員詢問一張建照涵蓋住宅與飯店時，基金能否單獨投資A棟、B棟或飯店，以及法律有無規範。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：住宅不行，其他飯店可以。
- 委員詢問工程款能否直接動用基金款項，或須先動撥建物融資再由基金款項償還，以及法條有無規定。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：這部分請委員指導，我不清楚。
- 委員要求金管會研議住商混合大樓建案基金投資或運用規範，並於3個月內提出書面報告。／金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：好，我們努力，會去處理。
官員答應的事
- 金融監督管理委員會 主任委員 黃天牧：提出住商混合大樓建案不動產信託基金投資或運用規範的書面報告（期限：3個月內）
問答重點與官員答應的事由 AI 依立法院公報整理，可能有誤，以影片與公報為準。
引用：鍾佳濱委員質詢，2024-04-18，立法院第11屆第1會期財政委員會第9次全體委員會議。立法院議事轉播 IVOD 151468：https://ivod.ly.gov.tw/Play/Clip/1M/151468；立法院公報第 113 卷第 31 期（第 1 冊），第 413–478 頁。